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경제35

[경제] 부동산 종합부동산세에 관하여 소유자별로 전국 부동산을 합산하여 초과누진세율을 적용하여 과세하는 인세입니다. 주택과 토지에 대한 종합부동산세액을 합한 금액을 그 세액으로 사용합니다. 고지징수를 원칙으로 하지만, 납세의무자의 신고에 의하여 신고납부를 할 수 있습니다. 과세 기준일은 6월 1일이며, 재산세가 과세되는 종합합산과세대상과 별도합산과세대상으로 나누어져 토지와 허가 등을 받지 않은 건축물의 부속토지와 고급주택은 과세대상이지만 별장은 과세대상이 아닙니다. 과세 기준일 현재 5년 이상 계속하여 어린이 집으로 사용하는 주택과 건설사업자가 건축한 주택 중 미분양 주택은 합산배제 대상 주택입니다. 주택에 대한 종합부동산세는 납세의무자는 주택의 공시가격을 합한 금액이 6억원을 초과하는 경우에 적용되며, 1세대 1주택 판정 시 법정요건을 갖.. 2023. 10. 2.
[경제] 부동산 도시개발법에 관하여 도시개발법은 계획적이고 체계적인 도시개발을 촉진하고 쾌적한 도시 환경을 조성하기 위한 필요한 사항을 규정하고 있습니다. 도시개발구역은 도시개발사업을 시행하기 위해 지정하고 고시한 특정 지역을 나타냅니다. 도시개발사업은 주거, 상업, 산업, 유통, 정보 통신, 문화, 보전, 및 복지 등의 다양한 기능을 갖는 도시 단지 또는 도시를 조성하기 위해 시행되는 사업을 의미합니다. 도시개발구역의 지정권자는 시장, 군수, 또는 구청장입니다. 둘 이상의 시 또는 군에 걸치는 경우, 협의를 통해 지정되며, 100만 제곱 미터 이상의 큰 규모의 지역은 국토교통부장관과 협의를 거쳐 지정됩니다. 군수가 도시개발구역을 지정하려는 경우에는 주민 및 관련 전문가의 의견을 수렴하여야 합니다. 국토교통부장관은 다음과 같은 경우를 제외.. 2023. 10. 1.
[경제] 부동산 경매 평가에 대하여 경매평가는 부동산 경매 절차에서 중요한 역할을 하는데, 이의 의미를 알아보겠습니다. 민사집행법 제 97조에 따르면 법원은 감정인에게 부동산을 평가하도록 명령하고, 그 평가액을 최저매각가격 결정에 참작하여야 합니다. 이것을 통해 집행법원은 최저매각가격을 정하게 됩니다. 경매평가는 집행법원이 감정인을 선임하여 부동산을 감정하고 그 가치를 결정하는 과정을 말합니다. 일반적으로, 집행법원은 감정인의 평가액을 기준으로 최저매각가격을 결정하며, 이로써 부동산 경매가 진행됩니다. 그러므로 감정평가액이 적절한 것이 중요합니다. 이것은 민사집행법이 부동산의 공정하고 타당한 가치를 유지하고 부당한 저렴한 가격으로 매각되지 않도록 방지하며, 부동산의 적정한 가격을 매수 신청자에게 제시하여 경매가 공정하게 이루어지도록 하기 .. 2023. 10. 1.
[경제] 부동산 물건별 감정평가Ⅱ 산지와 입목의 구분 감정평가는 산림을 감정평가할 때에 산지와 입목을 구분하여 감정평가해야 합니다. 산지의 감정평가는 일반적인 토지의 감정평가 방법을 적용하며, 공시지가 기준법을 준용합니다. 입목은 거래사례비교법을 적용하되, 소경목림(지름이 작은 나무, 숲)의 경우에는 원가법을 적용할 수 있습니다. 경제적 가치가 없는 입목의 감정평가는 제외되어야 하며, 실지조사 시 입목의 가치를 평가하여 가치가 없는 경우에는 감정평가에서 제외할 수 있습니다. 다시 말해, 활잡목과 같이 경제적 가치가 없다고 판단되는 경우 해당 입목은 감정평가에서 제외될 수 있습니다. 유실수 단지의 감정평가는 유실수란 열매가 열리고 먹을 수 있거나 유용한 열매를 맺는 나무를 가리킵니다. 유실수 단지의 감정평가는 과수원의 감정평가 규정을 준용.. 2023. 10. 1.
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