[경제] 부동산 실전투자Ⅰ - 구매시 고려해야 하는 점

부동산 구매 시, 고려해야 할 주요 사항은 아래와 같습니다.

1. 예산 및 금융 계획 : 내가 어떤 종류의 부동산을 구매하고 어떤 지역에 위치한 부동산을 구매하려고 하는지에 따라 예산을 설정합니다. 구체적으로는 초기 비용 외에도 월별 관리비, 재산세, 보험료 등의 추가 비용을 고려하며, 대출을 만약에 이용한다면 대출 자격 및 이자율도 함께 검토하고 월 상환금까지 계산해야 합니다.

2. 위치(입지) : 부동산의 위치는 매우 중요합니다. 주거 목적이나 투자 목적에 따라 원하는 지역을 선택하는 것이 중요하며, 대중 교통 및 자가용으로 이동하려고 하는 부분에서의 편의성, 근처에 학교가 있는지 여부, 주변 상권 및 상가, 근처 의료 시설, 안전성 등을 고려해야 합니다.

3. 부동산 종류 : 해당 부동산이 아파트인지, 주택인지 등 부동산 건물의 다양한 유형이 있기에 필요한 유형을 선택합니다. 추가로 해당 건물이 새로 지은 건물인지, 아니면 오래된 건물이어서 인테리어 시공이 필요한지도 봐야 합니다.

4. 부동산 상태 및 수리 : 중고 부동산의 경우에는 부동산의 상태를 먼저 검토해야 합니다. 필요한 수리가 있는지 개량 작업이 필요한지도 고려해야 합니다. 이에 따라 건물 구조와 시설을 검토하고 장기적인 유지 보수 비용을 예측해야 합니다.

5. 재건축 여부 :  중고 부동산을 구매하면, 재건축 여부와 관련된 정보는 꼭 확인해야 합니다. 재건축이 된다면 부동산 가치를 높일 수 있습니다. 이외에 법적인 상태도 확인하여 소유권, 서류, 부동산 권리, 서비스 요금, 규제 사항 등 여러 가지 부분을 함께 검토해야 합니다.

6. 현지 시장 조사 : 현지 시장 조사는 직접 방문하여 해당 지역을 조사하면서 현재 가격의 동향이나 유망한 지역이 어딘지, 향후 가치 상승 가능성까지 파악하는 것이 중요합니다. 전문가(부동산 중개사)와의 면담 및 상담도 필요합니다.

7. 검사 및 조사 : 부동산 구매 시 건물 구조, 전기 시스템, 수도 시설 등을 꼭 확인해야 합니다.

8. 계약 단계 : 협상 및 계약을 진행하려면 해당 부동산의 가격과 조건에 대한 협상을 진행하고, 합의된 내용을 포함한 계약서가 계약자간에 작성이 필요합니다. 추가로, 만약에 대출이 필요하다면 대출 신청을 하고 승인 절차를 진행하여 부동산 보험까지 검토하는 것이 중요합니다.

9. 신축과 구축 : 부동산의 건물 상태에 따라 신축과 구축을 구분해야 합니다. 신축은 아직 주인이 없거나 새로 건설된 부동산을 의미하며, 구축은 이미 사용된 또는 건설된 부동산을 의미합니다.

10. 입지 : 입지는 부동산의 위치, 교통 편의성, 주변 시설 및 서비스, 안전성, 근처 인프라 및 미래 가치 등을 고려하여 선택하는 중요한 요소입니다.

부동산 구매는 장기적인 투자이므로 신중한 계획과 조사가 필요합니다. 상황에 맞게 선택하는 것이 중요하며 전문가와 상담하면 도움이 될 수 있습니다.