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[경제] 부동산 감정평가 및 재개발 강정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것이다. 감정평가는 기준 시점에서 대상물건의 이용상황 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 한다. (불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 기준시점은 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜로 대상물건의 가격조사를 완료한 날짜로 한다. 현황평가로는 대상부동산의 설비, 상태, 구조, 용도, 점유 상태 등을 있는 현황대로 유지할 것을 전제로 행하는 평가이다. 조건부 평가는 전철 개통 등 불확실하지만 가치에 영향을 줄 수 있는 상태의 발생을 상정하여 그 조건이 성취되는 경우를 전제로 평가한다. 분양시점이 확실한 아파트 등 장래에 도달할 확실한 일정 시점을 기준으로 해서 행하는 평가도 있다. 감정평가는 대상물건마다 개별로 진행해.. 2023. 10. 22.
[경제] 부동산 실전투자Ⅰ - 구매시 고려해야 하는 점 부동산 구매 시, 고려해야 할 주요 사항은 아래와 같습니다. 1. 예산 및 금융 계획 : 내가 어떤 종류의 부동산을 구매하고 어떤 지역에 위치한 부동산을 구매하려고 하는지에 따라 예산을 설정합니다. 구체적으로는 초기 비용 외에도 월별 관리비, 재산세, 보험료 등의 추가 비용을 고려하며, 대출을 만약에 이용한다면 대출 자격 및 이자율도 함께 검토하고 월 상환금까지 계산해야 합니다. 2. 위치(입지) : 부동산의 위치는 매우 중요합니다. 주거 목적이나 투자 목적에 따라 원하는 지역을 선택하는 것이 중요하며, 대중 교통 및 자가용으로 이동하려고 하는 부분에서의 편의성, 근처에 학교가 있는지 여부, 주변 상권 및 상가, 근처 의료 시설, 안전성 등을 고려해야 합니다. 3. 부동산 종류 : 해당 부동산이 아파트인.. 2023. 10. 11.
[경제] 연금 노후자산Ⅱ 보장성보험의 보장 내역은 잘 가지고 있는가를 살펴보면, 퇴직 이후 세월이 흐르면서 자산과 소득이 줄어든다. 하지만, 질병과 사고로 인한 의료비와 간병비 지출은 늘어난다. 둘 사이의 간극을 메워주는 게 보장성보험인데, 보험을 잘 유지하고 관리하는 일이 중요하다. 하지만, 매달 보험료는 꼬박꼬박 내면서도 어떤 보장을 언제 어떻게 받을 수 있는지 잘 모르고 있는 경우가 있다. 보험 회사가 알아서 챙겨주지 않는다. 가입자가 보장 내역을 잘 확인하고 있어야 필요할 때 보험금을 받을 수 있다. 특히 은퇴 후에는 의료비 지출이 큰 부담이 될 수 있는 만큼 꼼꼼히 챙겨둘 필요가 있다. 보험 약관이 길고 어렵다면 대신 보험증권을 읽어보면 된다. 보험증권을 보면 보험계약과 관련된 게약자, 피보험자, 수익자가 누구인지 알 .. 2023. 10. 5.
[경제] 연금 노후자산Ⅰ 이행기에 있는 사람들은 소득이 크게 줄었음에도 불구하고 지출을 줄이기 어려운 인생주기에 있다. 자녀 학자금 및 결혼 비용, 부모 부양 비용, 본인의 생활비와 미래 준비 등 어느 하나 무시할 수 없는 것들이다. 줄어든 소득마저도 안정적이지 못한 경우가 많다. 임시 취업 자리는 고용불안과 소득불안정에 고스란히 노출되어 있다. 이행기에 있는 사람들은 심리적으로나 경제적으로나 불안정하다는 특성을 지니고 있다. 이행기는 은퇴준비를 위한 마지막 기회이다. 지금까지 다소 부족하다고 하여 의기소침하기 보다는 힘을 짜내야 한다. 이행기 자산 관리의 중요성을 잘 이해하고 체계적으로 실행하면 잃어버렸던 자신감을 되찾을뿐더러 인생 후반기의 구체적인 모습까지 그려볼 수 있다. 은퇴를 목전에 둔 사람들의 효율적 자산관리 방법인 .. 2023. 10. 5.
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