경제26 [경제] 부동산 개발 및 경매에 대한 설명 토지의 확보는 개발사업을 진행하기 위해서는 개발할 토지를 확보해야 하며, 매입방법은 직접매입, 위탁매입하는 방법과 공동 매입하여 개발하는 방법이 있습니다. 직접매입개발은 사업의 주체가 토지를 직접 매입하여 매입방식은 다음과 같은 것들이 있습니다. 완전매입은 대금 100% 지급 및 소유권 이전 완료입니다. 불완전매입은 계약금 지급 후 인허가 조건에 따라 매입여부 결정, 연부매입방법은 대금의 일정기간 분할 납부, 후불식 매입방법은 사업종료시 대감의 정산지급입니다. 위탁매입개발은 부동산의 소유권을 디벨로퍼에게 이전하고, 사업종료 시 이에 대한 보상을 받는 부동산개발신탁의 대표적인 방법입니다. 공동매입개발은 토지 소유권 이외의 모든 부동산 개발과정을 디벨로퍼가 시행하고 사업종료 시 지분을 분배하는 방법입니다. .. 2023. 9. 30. [경제] 부동산 금융의 원칙 부동산 금융에 있어서 문제가 되는 것은 자금의 확보, 대출금리의 책정, 대출채권의 유동화, 채권의 보전 등을 들 수 있다. 부동산 금융의 원칙을 확인하기 위해 이 문제점을 개별적으로 검토하면 다음과 같다. 재원의 확보: 주택에 소요되는 자금은 방대하기 때문에 주택 금융의 자금을 정부 재정에만 의존하는 것은 불합리하다. 정부 예산을 다른 부문에는 고려하지 않고 주택 부문에만 집중적으로 배분할 수는 없으며, 많은 배분을 해도 몇 만 세대분만 지어지고 곧 바닥이 나게 될 것이다. 대출의 장기 저리: 주택 융자는 개인을 대상으로 하는 장기 대출이기 때문에 원리금의 상환은 개인의 가게에서 이루어지는 것이 특징이다. 따라서 대출 금리는 장기 저리가 바람직하다고 할 수 있다. 대출 채권의 유동화: 주택 자금 대출은 .. 2023. 9. 30. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음 반응형
